Business is our main product!

We are responsible for giving you a place to invest and increase your capital!

Sale of a complex of three detached buildings for investment, payback less

Russia, St. Petersburg Federal city, Saint Petersburg - view exact location

Commercial Real Estate information

Terms of alienation: Simple sale

Owned Area Size: 2451 sq.m.

Specify the size of the land plot for rent: 6650 sq.m.

Description

Продажа комплекса трёх отдельно стоящих зданий под инвестиции (окупаемость менее 8 лет), адрес пр. Энгельса, д. 1, Выборгский р-н СПб. Здания сданы в аренду одному арендатору - крупный медицинский центр Юнинова (клинические исследования препаратов, компания занимается разработкой лекарств для тяжёлых больных), договор аренды от с мая 2019 года на 10 лет, есть индексация, начиная со второго года. Первые 4 года договор не расторгается. Арендатор сделал очень качественный ремонт высокого класса всех зданий, полностью заменены коммуникации и электрика, все неотделимые улучшения остаются собственнику. В подвалах сделан тоже очень качественный ремот, туда перемещены серверные. Площади зданий: 1) 1116,9 кв.м, строение 2-3 этажа, включая мансарду, подвал (исследовательский корпус, стационар); 2) 667,9 кв.м, строение 3 этажа, включая мансарду, подвал (офисный корпус); 3) 666,2 кв.м, строение 3 этажа, включая мансарду, подвал (поликлинический корпус). Все 1917 года постройки.
Земельный участок в аренде на 49 лет (с 2019г.), есть обременения по сетям. Выкуп земельного участка возможен. Территория огорожена, своя парковка на участке, а также свой маленький сквер. Есть охранное обязательство: лестницы, фасады и ограда. Окупаемость чуть меньше 8 лет, не учитывая индексацию. Затраты на КУ, уборку территории и т.д все оплачивает арендатор. Стоимость продажи 175 млн. руб. Не для агентов.