Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Недвижимость, это экономическая категория, которая представляет собой земельные участки с недрами или размещенные на земле и трудноотделимые от нее строения или сооружения, предназначенные для использования человеком в различных целях: для проживания, производственной деятельности, социальных целей, отдыха, обучения и т.д.

Недвижимость становится коммерческой, если начинает использоваться для получения дохода. Практически, каждый бизнес использует недвижимость.

Виды недвижимости

Виды недвижимости связаны с ее назначением и областью использования:

  • офисная - бизнес-центры, нежилые здания, части помещения;
  • торговая - торговые центры, магазины;
  • производственная - промышленные здания и сооружения, цеха, базы, участки недр, карьеры, прииски, нефтяные скважины;
  • складская - склады, хранилища, перевалочные площадки;
  • недвижимость под сферу услуг – СТО, салоны красоты, медучреждение, банки, ломбарды, кафе, рестораны, бары;
  • земля – сельскохозяйственные паи, участки под застройку, промышленные земли;
  • помещения свободного назначения - жилые и нежилые помещения, готовые и отдельно стоящие дома и комплексы зданий, а также недостроенные объекты.

Данная классификация не является строгой, так как некоторые виды коммерческой недвижимости могут одновременно находиться в различных сферах бизнеса.

  • Производственный бизнес – земельные участки, участки недр, промышленные здания и сооружения;
  • Коммерческий бизнес – торговые площади, складские площади, офисы, рестораны, жилые здания от застройщика;
  • В сфере услуг – промышленные здания, офисы, складские помещения, рестораны, развлекательные центры, театры, музеи, жилые здания.

Покупка коммерческой недвижимости

Переход недвижимости от одного собственника к другому означает покупку коммерческой недвижимости, если совершается акт купли-продажи, зафиксированный нотариально и документально отраженный в специальном реестре. Однако, в случае покупки жилой недвижимости физическим лицом у компании, строящей дома на продажу, она из коммерческой недвижимости переходит в недвижимость физического лица. Если компания строит жилые дома для сдачи в аренду, то жилая площадь остается коммерческой недвижимостью. Физическое лицо, решившее купить коммерческую недвижимость (жилую площадь) как инвестиции, также оставляет ее в статусе коммерческой, поскольку, продав ее через некоторое время по более высокой цене, он получает доход от инвестиций.

Продажа коммерческой недвижимости, пожалуй, самая многочисленная операция в сфере бизнес продаж. Многие агентства специализируются на продаже недвижимости, в интернете можно обнаружить сотни сайтов с объявлениями и сотни интернет-магазинов по продаже любых ее видов. Гораздо меньше объявлений в разделе: Куплю коммерческую недвижимость. Это вполне объяснимо, так как покупателю нет нужды объявлять всему бизнес-сообществу о желании приобрести недвижимость, такого рода покупки любят тишину, а продавец, наоборот, заинтересован в том, чтобы об его объекте недвижимости узнало как можно больше потенциальных покупателей. Покупатель в интернете и на специализированных интернет площадках рассматривает десятки возможностей приобретения недвижимости и выбирает наилучший.

Процедура продажи коммерческой недвижимости

Чем масштабней и сложнее по составу вид коммерческой недвижимости, тем длительней процедура ее продажи, включающая юридическое оформления права собственности для нового владельца и государственную регистрация такого акта. При этом, продажа производственной недвижимости в виде заводского комплекса, может включать все виды недвижимости: производственные цеха, склады готовой продукции и материалов, торговые площади по реализации продукции, офисные помещения управления предприятием и помещения свободного назначения.

Более простой выглядит процедура продажи зданий свободного назначения или продажа незастроенного участка земли, поскольку на обследования объекта продажи покупатель тратит значительно меньше времени, чем при покупке завода или другого промышленного объекта.

Юридически на процедуру продажи влияет статус продавца, им может быть:

  • застройщик;
  • посредник;
  • собственник.

Процедура продажи должна заканчиваться актом смены собственника, поэтому и застройщик, и посредник для продажи недвижимости должны получить от собственника документально оформленное право продавать не принадлежащее им имущество. Иногда застройщик и собственник недвижимости совмещены в одном юридическом лице, что упрощает процедуру продажи недвижимости. Но посредник, специализирующийся на продаже недвижимости, знающий юридические тонкости процесса продажи, имеющий опыт ее продажи, совершает и оформляет сделку более качественно и гораздо быстрее собственника. Такой посредник должен подтвердить свой профессионализм. Интернет пестрит объявлениями и предложениями: "продам коммерческую недвижимость", и покупателю, подчас, трудно определить с кем они имеют дело, с профессионалами или новичками, недавно зарегистрировавшими компанию и открывшими сайт продажи недвижимости. Поэтому, многие покупатели предпочитают оформлять сделку приобретения недвижимости с ее собственником.

В любом случае, продавец коммерческой недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю как можно больше информации о продаваемом объекте:

  • тип коммерческой недвижимости;
  • местоположение;
  • структуру и состав, если это сложный комплекс;
  • срок существования;
  • оценку стоимости объекта;
  • оценку технико-экономических параметров функционирования объекта в существующих условиях;
  • описание инфраструктуры окружения;
  • транспортную доступность к объекту;
  • возможные формы отчуждения при продаже.

Продавец должен быть готов ответить на любые вопросы о продаваемой недвижимости, то есть быть компетентным на уровне собственника недвижимости, как минимум.

Процедура продажи недвижимости является завершающей в процессе ее приобретения или аренды. Начальным этапом этого процесса является поиск подходящего варианта. Его проще всего искать в интернете на специализированных информационных порталах агентств по продаже недвижимости, представляющих собой своеобразный интернет-магазин с обширной базой объектов недвижимости и необходимыми характеристиками для покупателя. Собственник недвижимости может отдельно поместить свое объявление о продаже в интернете, но оно может затеряться в громадном количестве подобных объявлений. Поэтому собственник обращается на информационный портал или специализированный сайт по продаже недвижимости, имеющий высокий рейтинг в поисковых системах. Это, с большой долей вероятности, ускорит продажу его недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости на сайте businessbuysale.com

В отличии от многих других интернет порталов и сайтов по продаже коммерческой недвижимости наш сайт имеет четкую поисковую систему в разделе продаж:

по отраслям;

по странам;

по диапазону цен;

по виду валют продажи.

Кроме этого, сайт позволяет осуществлять поиск по дате размещений объявлений, выставляя новые актуальные объявления в начале поиска, поскольку каталог объектов ежедневно обновляется.

На сайте дается детальное описание объекта продажи, фотографии, характеристики, назначение объекта или его свободное назначение. Также дается информация о способах отчуждения недвижимости и возможностях ее использования. Сайт информирует об инфраструктуре территории размещения недвижимости, наличии коммуникаций, логистики района. Кроме этого, местоположение недвижимости может быть отражено на географической карте в виде схемы или спутникового изображения.

показать
Категория
Все
     
Расположение
Выберите
   
нет фото
Помещение 344 м.кв. с действующим рестораном, джаз-клубом, караоке

Москва, Москва

195 000 000 RUB

Срок существования в годах
4
Размер площадей
344 кв.м.
Описание:
Помещение в самом центре Москвы , одной из лучших улиц ритейла Арбате (старом), в первой линии с двумя отдельными Подробнее >>
Современный действующий отель в Анапе
Современный действующий отель в Анапе

Краснодарский край, Анапа

179 000 000 RUB

Срок существования в годах
15
Размер площадей
3443 кв.м.
Описание:
Продается современный действующий отель в Анапе. Отель прошел сертификацию 3 звезды в 2018 году. Расположен на Пионерском проспекте. который Подробнее >>
Гостиница
Гостиница

Тульская область, Узловая

49 000 000 RUB

Срок существования в годах
39
Размер площадей
2900 кв.м.
Описание:
Предлагается к продаже жилое здание в городе Узловая Тульской области в 7 км от Особой экономической зоны (ОЭЗ Подробнее >>
Продажа торгового помещения
Продажа торгового помещения

Москва, Москва

47 000 000 RUB

Срок существования в годах
10
Размер площадей
178 кв.м.
Описание:
Продается двухуровневое торговое помещение в 3 минутах от метро Алексеевская. 1-я линия домов. 18- этажный жилой дом после Подробнее >>
Медицинский центр, гостиница, спа-отель
Медицинский центр, гостиница, спа-отель

Ставропольский край, Ессентуки

225 000 000 RUB

Срок существования в годах
5
Размер площадей
3500 кв.м.
Описание:
Медицинский центр, гостиница, спа-отель 3 500 м² 225 000 000₽ Предприятие, находящееся на территории г. Ессентуки, Ставропольского края, ищет инвестора/покупателя для развития Подробнее >>
ПРомышленная база
ПРомышленная база

Туркестанская область, Коксейек

750 000 USD

Срок существования в годах
8
Размер площадей
2000 кв.м.
Описание:
Продается уютная база за городом, для тех кому не нужно бросаться в глаза свои бизнесом. Видео наблюдение с возможностью Подробнее >>
Продам гостиничный комплексмотель
Продам гостиничный комплексмотель

Акмолинская область, Кокчетав

298 293 USD

Срок существования в годах
30
Размер площадей
900 кв.м.
Описание:
Продаётся действующий бизнес расположен по ад. г.Кокшетау ул. Уалиханова 245/б Щучинская трасса ТОО " Мотель-Кулагер" 10 номеров, кафе, банкетный Подробнее >>
Продам обустроенную пром базу
Продам обустроенную пром базу

Павлодарская область, Экибастуз

160 000 USD

Срок существования в годах
25
Размер площадей
1000 кв.м.
Описание:
Продам обустроенную пром базу с действующим бизнесом,имеются все комуникации,обустроенное офисное здание 2 этажное,1 этаж входная группа,столовая баня бассейн,2 этаж Подробнее >>
Гостиничный Бизнес
Гостиничный Бизнес

Краснодарский край, Туапсе

197 000 000 RUB

Срок существования в годах
8
Размер площадей
2558 кв.м.
Описание:
Готовый Бизнес в 200 м от Черного моря. п. Ольгинка. Чистая продажа. Один собственник земельного участка и здания. Документы готовы Подробнее >>
Инвестиции в Отель. 11% годовых и все застраховано
Инвестиции в Отель. 11% годовых и все застраховано

Татарстан республика, Казань

490 000 000 RUB

Срок существования в годах
6
Размер площадей
2267 кв.м.
Описание:
Самый близкий Отель к аэропорту. в 5 минутах ходьбы от метро. Общая площадь здания 7 408 кв.м. 94 номера. Подробнее >>
Продам или сдам в аренду земельный участок и производственное помещени
Продам или сдам в аренду земельный участок и производственное помещени

Кемеровская область, Новокузнецк

55 000 000 RUB

Срок существования в годах
13
Описание:
Продам или сдам в аренду земельный участок и производственное помещение.Реальному покупателю торг! Подробнее >>
Здания свободного назначения. 8500 м² и 6га земли
Здания свободного назначения. 8500 м² и 6га земли

Тверская область, Медное

18 000 000 RUB

Срок существования в годах
20
Размер площадей
8500 кв.м.
Описание:
ВСЕ КОММУНИКАЦИИ. HA БEPEГУ PЕKИ C ШИKAPНЫМ ВИДОM И ПОДЬEЗДОМ!!! 190 км от Москвы 30 км от Твepи в стoрону Подробнее >>
Уникальный гостинично-ресторанный комплекс «Золотое Руно»
Уникальный гостинично-ресторанный комплекс «Золотое Руно»

Мцхета-Мтианетский край, Мисакциели

1 970 000 USD

Срок существования в годах
1
Размер площадей
1841 кв.м.
Описание:
Продажа или обмен на коммерческую недвижимость с действующим бизнесом в России меньшей стоимостью с вашей доплатой. Комплекс «Золотое Руно» расположен Подробнее >>
Трёхэтажный действующий популярный в г. Самара ресторанно-гостиничный
Трёхэтажный действующий популярный в г. Самара ресторанно-гостиничный

Самарская область, Самара

109 000 000 RUB

Срок существования в годах
10
Размер площадей
40000 кв.м.
Описание:
Ресторанно-гостиничный комплекс «Легенда» расположен в отдельном здании на улице Алма-Атинская, 183, улице свадеб и других торжеств. Работает 10 лет. Подробнее >>
Продажа склада ответственного хранения
Продажа склада ответственного хранения

Алматы город, Алма-Ата

4 000 000 USD

Срок существования в годах
7
Размер площадей
6500 кв.м.
Описание:
Продается склад ответственного хранения. На данный момент стабильный ежемесячный доход составляет 20.000$ при загруженности в 40%. Подробнее >>
Готовый бизнес
Готовый бизнес

Ростовская область, Новочеркасск

32 000 000 RUB

Срок существования в годах
5
Размер площадей
600 кв.м.
Описание:
Помещение 600 кВ.м. отдельный двор. въезд в самом центре города. 12 номеров со всеми удобствами. индивидуальное отопление. отдельная Кухня. Подробнее >>
Продам здание АБК
Продам здание АБК

Челябинская область, Челябинск

35 000 000 RUB

Срок существования в годах
9
Размер площадей
2700 кв.м.
Описание:
Продается административно-бытовое здание, площадью 2780 м2, район города - Калининский, этажей в здании - 5+подвал.. Отдельный вход и дополнительный Подробнее >>
Производственная база
Производственная база

Татарстан республика, Бугульма

14 500 000 RUB

Срок существования в годах
22
Размер площадей
1000 кв.м.
Описание:
Продается производственная база. Состав: два участка земли (площади 3300 и 830 м2), два здания (производственный цех площадь 720 м2 Подробнее >>
Автотехцентр по продаже и сервисному обслуживанию легковых автомобилей
Автотехцентр по продаже и сервисному обслуживанию легковых автомобилей

Кемеровская область, Новокузнецк

33 000 000 RUB

Срок существования в годах
8
Размер площадей
2246.1 кв.м.
Описание:
Помещение использовалось под Автотехцентр по продаже и сервисному обслуживанию легковых автомобилей. Описание и характеристики: - общая площадь помещения 2246.1 м². кад. Подробнее >>
Продам производственную базу.
Продам производственную базу.

Кемеровская область, Белово

15 000 000 RUB

Срок существования в годах
15
Размер площадей
3500 кв.м.
Описание:
Продам здания и помещение свободного назначения. Территория 1,7Га. Три здания 600, 900 и 2000 м2. Высота потолков от 6 Подробнее >>