Продажа коммерческой недвижимости |

Коммерческая недвижимость

Недвижимость, это экономическая категория, которая представляет собой земельные участки с недрами или размещенные на земле и трудноотделимые от нее строения или сооружения, предназначенные для использования человеком в различных целях: для проживания, производственной деятельности, социальных целей, отдыха, обучения и т.д.

Недвижимость становится коммерческой, если начинает использоваться для получения дохода. Практически, каждый бизнес использует недвижимость.

Виды недвижимости

Виды недвижимости связаны с ее назначением и областью использования:

  • офисная - бизнес-центры, нежилые здания, части помещения;
  • торговая - торговые центры, магазины;
  • производственная - промышленные здания и сооружения, цеха, базы, участки недр, карьеры, прииски, нефтяные скважины;
  • складская - склады, хранилища, перевалочные площадки;
  • недвижимость под сферу услуг – СТО, салоны красоты, медучреждение, банки, ломбарды, кафе, рестораны, бары;
  • земля – сельскохозяйственные паи, участки под застройку, промышленные земли;
  • помещения свободного назначения - жилые и нежилые помещения, готовые и отдельно стоящие дома и комплексы зданий, а также недостроенные объекты.

Данная классификация не является строгой, так как некоторые виды коммерческой недвижимости могут одновременно находиться в различных сферах бизнеса.

  • Производственный бизнес – земельные участки, участки недр, промышленные здания и сооружения;
  • Коммерческий бизнес – торговые площади, складские площади, офисы, рестораны, жилые здания от застройщика;
  • В сфере услуг – промышленные здания, офисы, складские помещения, рестораны, развлекательные центры, театры, музеи, жилые здания.

Покупка коммерческой недвижимости

Переход нежвиэимого имущества от одного собственника к другому означает покупку коммерческой недвижимости, если совершается акт купли-продажи, зафиксированный нотариально и документально отраженный в специальном реестре. Однако, в случае покупки жилой недвижимости физическим лицом у компании, строящей дома на продажу, она из коммерческой недвижимости переходит в недвижимость физического лица. Если компания строит жилые дома для сдачи в аренду, то жилая площадь остается коммерческой недвижимостью. Физическое лицо, решившее купить коммерческую недвижимость (жилую площадь) как инвестиции, также оставляет ее в статусе коммерческой, поскольку, продав ее через некоторое время по более высокой цене, он получает доход от инвестиций.

Продажа коммерческой недвижимости, пожалуй, самая многочисленная операция в сфере бизнес продаж. Многие агентства специализируются на продаже недвижимости, в интернете можно обнаружить сотни сайтов с объявлениями и сотни интернет-магазинов по продаже любых ее видов. Гораздо меньше объявлений в разделе: Куплю коммерческую недвижимость. Это вполне объяснимо, так как покупателю нет нужды объявлять всему бизнес-сообществу о желании приобрести недвижимость, такого рода покупки любят тишину, а продавец, наоборот, заинтересован в том, чтобы об его объекте недвижимости узнало как можно больше потенциальных покупателей. Покупатель в интернете и на специализированных интернет площадках рассматривает десятки возможностей приобретения недвижимости и выбирает наилучший.

Процедура продажи коммерческой недвижимости

Чем масштабней и сложнее по составу вид коммерческой недвижимости, тем длительней процедура ее продажи, включающая юридическое оформления права собственности для нового владельца и государственную регистрация такого акта. При этом, продажа производственной недвижимости в виде заводского комплекса, может включать все виды недвижимости: производственные цеха, склады готовой продукции и материалов, торговые площади по реализации продукции, офисные помещения управления предприятием и помещения свободного назначения.

Более простой выглядит процедура продажи зданий свободного назначения или продажа незастроенного участка земли, поскольку на обследования объекта продажи покупатель тратит значительно меньше времени, чем при покупке завода или другого промышленного объекта.

Юридически на процедуру продажи влияет статус продавца, им может быть:

  • застройщик;
  • посредник;
  • собственник.

Процедура продажи должна заканчиваться актом смены собственника, поэтому и застройщик, и посредник для продажи недвижимости должны получить от собственника документально оформленное право продавать не принадлежащее им имущество. Иногда застройщик и собственник недвижимости совмещены в одном юридическом лице, что упрощает процедуру продажи недвижимости. Но посредник, специализирующийся на продаже недвижимости, знающий юридические тонкости процесса продажи, имеющий опыт ее продажи, совершает и оформляет сделку более качественно и гораздо быстрее собственника. Такой посредник должен подтвердить свой профессионализм. Интернет пестрит объявлениями и предложениями: "продам коммерческую недвижимость", и покупателю, подчас, трудно определить с кем они имеют дело, с профессионалами или новичками, недавно зарегистрировавшими компанию и открывшими сайт продажи недвижимости. Поэтому, многие покупатели предпочитают оформлять сделку приобретения недвижимости с ее собственником.

В любом случае, продавец коммерческой недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю как можно больше информации о продаваемом объекте:

  • тип коммерческой недвижимости;
  • местоположение;
  • структуру и состав, если это сложный комплекс;
  • срок существования;
  • оценку стоимости объекта;
  • оценку технико-экономических параметров функционирования объекта в существующих условиях;
  • описание инфраструктуры окружения;
  • транспортную доступность к объекту;
  • возможные формы отчуждения при продаже.

Продавец должен быть готов ответить на любые вопросы о продаваемой недвижимости, то есть быть компетентным на уровне собственника недвижимости, как минимум.

Процедура продажи недвижимости является завершающей в процессе ее приобретения или аренды. Начальным этапом этого процесса является поиск подходящего варианта. Его проще всего искать в интернете на специализированных информационных порталах агентств по продаже недвижимости, представляющих собой своеобразный интернет-магазин с обширной базой объектов недвижимости и необходимыми характеристиками для покупателя. Собственник недвижимости может отдельно поместить свое объявление о продаже в интернете, но оно может затеряться в громадном количестве подобных объявлений. Поэтому собственник обращается на информационный портал или специализированный сайт по продаже недвижимости, имеющий высокий рейтинг в поисковых системах. Это, с большой долей вероятности, ускорит продажу его недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости на сайте businessbuysale.com

В отличии от многих других интернет порталов и сайтов по продаже коммерческой недвижимости наш сайт имеет четкую поисковую систему в разделе продаж:

по отраслям;

по странам;

по диапазону цен;

по виду валют продажи.

Кроме этого, сайт позволяет осуществлять поиск по дате размещений объявлений, выставляя новые актуальные объявления в начале поиска, поскольку каталог объектов ежедневно обновляется.

На сайте дается детальное описание объекта продажи, фотографии, характеристики, назначение объекта или его свободное назначение. Также дается информация о способах отчуждения недвижимости и возможностях ее использования. Сайт информирует об инфраструктуре территории размещения недвижимости, наличии коммуникаций, логистики района. Кроме этого, местоположение недвижимости может быть отражено на географической карте в виде схемы или спутникового изображения.

показать
Категория
Все
     
Расположение
Выберите
   
В парковой зоне Кисловодска продается  готовый бизнес посуточного найм
В парковой зоне Кисловодска продается готовый бизнес посуточного найм

Ставропольский край, Кисловодск

21 800 000 RUB

Срок существования в годах
2000
Размер площадей
340 кв.м.
Описание:
В парковой зоне Кисловодска продается готовый бизнес посуточного найма, который заслужил высокую оценку от своих клиентов. Бизнес действующий, Подробнее >>
Продается офисно-складское здание в Москве
Продается офисно-складское здание в Москве

Москва, Москва

120 000 000 RUB

Срок существования в годах
22
Размер площадей
3888 кв.м.
Описание:
Продается трехэтажное здание с производственно-складскими и офисными помещениями. Есть техника и оборудование, здание не требует ремонта, соответствует всем стандартам Подробнее >>
Apartment Hotel
Apartment Hotel

Harju maakond, Tallinn

1 050 000 EUR

Срок существования в годах
5
Описание:
Popular apartment complex for sale in Tallinn, Estonia, Põhja-Tallinn, Pelguranna - Nowcaz apartments. 10% ROI. There are 11 apartments total, Подробнее >>
Новый действующий гостевой дом в курортном районе Анапы
Новый действующий гостевой дом в курортном районе Анапы

Краснодарский край, Анапа

49 000 000 RUB

Срок существования в годах
3
Размер площадей
1040 кв.м.
Описание:
Цена ниже официальной оценочной стоимости, не потеряйте свой шанс приобрести готовый бизнес и удачно вложить деньги!!! Продается новый действующий гостевой Подробнее >>
Von Der Mohl Manor
Von Der Mohl Manor

Daugavpils novads, Višķi

99 000 USD

Срок существования в годах
50
Размер площадей
45967 кв.м.
Описание:
The buildings of the estate were constructed by the end of the 19th century, at the centre of today’s Подробнее >>
Производственное помещение 23 500 м
Производственное помещение 23 500 м

Московская область,

Цена по запросу

Срок существования в годах
30
Размер площадей
23500 кв.м.
Описание:
Продается имущeственный комплекс, рaспoложeнный в Opехoвo-Зуевcкoм paйoне Москoвcкой oблacти, в 70 км к вocтoку oт МКАД, в дeрeвне Дaвыдoвo. Территория Подробнее >>
продам 20 гиктар земли
продам 20 гиктар земли

Алматинская область, Шиликемер

72 000 USD

Срок существования в годах
20
Размер площадей
200000 кв.м.
Описание:
Продам земельный участок под сельхоз хозяйства а так же хорошо подходит под карьер 20 гектар земли находится в илийском Подробнее >>
Продам комплекс жилых и производственных помещений
Продам комплекс жилых и производственных помещений

Приморский край, Артем

130 000 000 RUB

Срок существования в годах
25
Размер площадей
2305 кв.м.
Описание:
Здание построено из кирпича, фундамент позволяет возвести 3-ий этаж. Отопление ,водоотведение и канализация-централизованные. Электроэнергия 144 кВт. Окна все пластиковые. 1 Подробнее >>
4 гектара площадь,скважина своя 60 метров под землёй,итальянский насос
4 гектара площадь,скважина своя 60 метров под землёй,итальянский насос

Смоленская область, Духовщина

Цена по запросу

Срок существования в годах
10
Размер площадей
4000 кв.м.
Описание:
Подробнее >>
For sale offices in Bucharest, Romania
For sale offices in Bucharest, Romania

Municipiul Bucureşti, Bucureşti

130 000 EUR

Срок существования в годах
10
Размер площадей
74 кв.м.
Описание:
For sale directly from the owner an office space located in downtown of Bucharest, at the ground floor of Подробнее >>
production or storage space
production or storage space

Judeţul Alba, Zlatna

339 150 EUR

Срок существования в годах
40
Размер площадей
5036 кв.м.
Описание:
1. 900sqm hall, concrete structure, 25m * 36m, h = 4.5m / 7.5m 2, hall 700sqm, metal structure, 14m * Подробнее >>
Отель 3*** Центр города, 33 номера
Отель 3*** Центр города, 33 номера

Татарстан республика, Казань

150 000 000 RUB

Срок существования в годах
15
Описание:
Отель 3*** работает с 2005г. на 33 номера различного класса, база постоянных клиентов, турфирм. Основные средства: • Подробнее >>
Продается складской комплекс
Продается складской комплекс

Московская область, Ногинск

Цена по запросу

Срок существования в годах
20
Описание:
Продается складское помещение в Ногинске. 18987 квадратных метров от собственника. Территория комплекса ограждена, оборудована промышленными секционными воротами с теплоизоляцией Подробнее >>
Продам новый офис 100 м кв со свежим евро ремонтом на Башлыке.
Продам новый офис 100 м кв со свежим евро ремонтом на Башлыке.

Ташкентская, Ташкент

155 000 USD

Срок существования в годах
1
Размер площадей
100 кв.м.
Описание:
Продам офис 5 рабочих комнат, 2 санузла, 2 небольших склада, свежий евро ремонт – заходи и работай, всё есть, Подробнее >>
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость

Алматы город, Алма-Ата

95 000 USD

Срок существования в годах
5
Размер площадей
360 кв.м.
Описание:
Подробнее >>
Помещение 344 м.кв. с действующим рестораном, джаз-клубом, караоке
Помещение 344 м.кв. с действующим рестораном, джаз-клубом, караоке

Москва, Москва

195 000 000 RUB

Срок существования в годах
4
Размер площадей
344 кв.м.
Описание:
Помещение в самом центре Москвы , одной из лучших улиц ритейла Арбате (старом), в первой линии с двумя отдельными Подробнее >>
Современный действующий отель в Анапе
Современный действующий отель в Анапе

Краснодарский край, Анапа

179 000 000 RUB

Срок существования в годах
15
Размер площадей
3443 кв.м.
Описание:
Продается современный действующий отель в Анапе. Отель прошел сертификацию 3 звезды в 2018 году. Расположен на Пионерском проспекте. который Подробнее >>
Гостиница
Гостиница

Тульская область, Узловая

49 000 000 RUB

Срок существования в годах
39
Размер площадей
2900 кв.м.
Описание:
Предлагается к продаже жилое здание в городе Узловая Тульской области в 7 км от Особой экономической зоны (ОЭЗ Подробнее >>
Продажа торгового помещения
Продажа торгового помещения

Москва, Москва

47 000 000 RUB

Срок существования в годах
10
Размер площадей
178 кв.м.
Описание:
Продается двухуровневое торговое помещение в 3 минутах от метро Алексеевская. 1-я линия домов. 18- этажный жилой дом после Подробнее >>
Медицинский центр, гостиница, спа-отель
Медицинский центр, гостиница, спа-отель

Ставропольский край, Ессентуки

225 000 000 RUB

Срок существования в годах
5
Размер площадей
3500 кв.м.
Описание:
Медицинский центр, гостиница, спа-отель 3 500 м² 225 000 000₽ Предприятие, находящееся на территории г. Ессентуки, Ставропольского края, ищет инвестора/покупателя для развития Подробнее >>