Продажа коммерческой недвижимости |

Коммерческая недвижимость

Недвижимость, это экономическая категория, которая представляет собой земельные участки с недрами или размещенные на земле и трудноотделимые от нее строения или сооружения, предназначенные для использования человеком в различных целях: для проживания, производственной деятельности, социальных целей, отдыха, обучения и т.д.

Недвижимость становится коммерческой, если начинает использоваться для получения дохода. Практически, каждый бизнес использует недвижимость.

Виды недвижимости

Виды недвижимости связаны с ее назначением и областью использования:

  • офисная - бизнес-центры, нежилые здания, части помещения;
  • торговая - торговые центры, магазины;
  • производственная - промышленные здания и сооружения, цеха, базы, участки недр, карьеры, прииски, нефтяные скважины;
  • складская - склады, хранилища, перевалочные площадки;
  • недвижимость под сферу услуг – СТО, салоны красоты, медучреждение, банки, ломбарды, кафе, рестораны, бары;
  • земля – сельскохозяйственные паи, участки под застройку, промышленные земли;
  • помещения свободного назначения - жилые и нежилые помещения, готовые и отдельно стоящие дома и комплексы зданий, а также недостроенные объекты.

Данная классификация не является строгой, так как некоторые виды коммерческой недвижимости могут одновременно находиться в различных сферах бизнеса.

  • Производственный бизнес – земельные участки, участки недр, промышленные здания и сооружения;
  • Коммерческий бизнес – торговые площади, складские площади, офисы, рестораны, жилые здания от застройщика;
  • В сфере услуг – промышленные здания, офисы, складские помещения, рестораны, развлекательные центры, театры, музеи, жилые здания.

Покупка коммерческой недвижимости

Переход нежвиэимого имущества от одного собственника к другому означает покупку коммерческой недвижимости, если совершается акт купли-продажи, зафиксированный нотариально и документально отраженный в специальном реестре. Однако, в случае покупки жилой недвижимости физическим лицом у компании, строящей дома на продажу, она из коммерческой недвижимости переходит в недвижимость физического лица. Если компания строит жилые дома для сдачи в аренду, то жилая площадь остается коммерческой недвижимостью. Физическое лицо, решившее купить коммерческую недвижимость (жилую площадь) как инвестиции, также оставляет ее в статусе коммерческой, поскольку, продав ее через некоторое время по более высокой цене, он получает доход от инвестиций.

Продажа коммерческой недвижимости, пожалуй, самая многочисленная операция в сфере бизнес продаж. Многие агентства специализируются на продаже недвижимости, в интернете можно обнаружить сотни сайтов с объявлениями и сотни интернет-магазинов по продаже любых ее видов. Гораздо меньше объявлений в разделе: Куплю коммерческую недвижимость. Это вполне объяснимо, так как покупателю нет нужды объявлять всему бизнес-сообществу о желании приобрести недвижимость, такого рода покупки любят тишину, а продавец, наоборот, заинтересован в том, чтобы об его объекте недвижимости узнало как можно больше потенциальных покупателей. Покупатель в интернете и на специализированных интернет площадках рассматривает десятки возможностей приобретения недвижимости и выбирает наилучший.

Процедура продажи коммерческой недвижимости

Чем масштабней и сложнее по составу вид коммерческой недвижимости, тем длительней процедура ее продажи, включающая юридическое оформления права собственности для нового владельца и государственную регистрация такого акта. При этом, продажа производственной недвижимости в виде заводского комплекса, может включать все виды недвижимости: производственные цеха, склады готовой продукции и материалов, торговые площади по реализации продукции, офисные помещения управления предприятием и помещения свободного назначения.

Более простой выглядит процедура продажи зданий свободного назначения или продажа незастроенного участка земли, поскольку на обследования объекта продажи покупатель тратит значительно меньше времени, чем при покупке завода или другого промышленного объекта.

Юридически на процедуру продажи влияет статус продавца, им может быть:

  • застройщик;
  • посредник;
  • собственник.

Процедура продажи должна заканчиваться актом смены собственника, поэтому и застройщик, и посредник для продажи недвижимости должны получить от собственника документально оформленное право продавать не принадлежащее им имущество. Иногда застройщик и собственник недвижимости совмещены в одном юридическом лице, что упрощает процедуру продажи недвижимости. Но посредник, специализирующийся на продаже недвижимости, знающий юридические тонкости процесса продажи, имеющий опыт ее продажи, совершает и оформляет сделку более качественно и гораздо быстрее собственника. Такой посредник должен подтвердить свой профессионализм. Интернет пестрит объявлениями и предложениями: "продам коммерческую недвижимость", и покупателю, подчас, трудно определить с кем они имеют дело, с профессионалами или новичками, недавно зарегистрировавшими компанию и открывшими сайт продажи недвижимости. Поэтому, многие покупатели предпочитают оформлять сделку приобретения недвижимости с ее собственником.

В любом случае, продавец коммерческой недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю как можно больше информации о продаваемом объекте:

  • тип коммерческой недвижимости;
  • местоположение;
  • структуру и состав, если это сложный комплекс;
  • срок существования;
  • оценку стоимости объекта;
  • оценку технико-экономических параметров функционирования объекта в существующих условиях;
  • описание инфраструктуры окружения;
  • транспортную доступность к объекту;
  • возможные формы отчуждения при продаже.

Продавец должен быть готов ответить на любые вопросы о продаваемой недвижимости, то есть быть компетентным на уровне собственника недвижимости, как минимум.

Процедура продажи недвижимости является завершающей в процессе ее приобретения или аренды. Начальным этапом этого процесса является поиск подходящего варианта. Его проще всего искать в интернете на специализированных информационных порталах агентств по продаже недвижимости, представляющих собой своеобразный интернет-магазин с обширной базой объектов недвижимости и необходимыми характеристиками для покупателя. Собственник недвижимости может отдельно поместить свое объявление о продаже в интернете, но оно может затеряться в громадном количестве подобных объявлений. Поэтому собственник обращается на информационный портал или специализированный сайт по продаже недвижимости, имеющий высокий рейтинг в поисковых системах. Это, с большой долей вероятности, ускорит продажу его недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости на сайте businessbuysale.com

В отличии от многих других интернет порталов и сайтов по продаже коммерческой недвижимости наш сайт имеет четкую поисковую систему в разделе продаж:

по отраслям;

по странам;

по диапазону цен;

по виду валют продажи.

Кроме этого, сайт позволяет осуществлять поиск по дате размещений объявлений, выставляя новые актуальные объявления в начале поиска, поскольку каталог объектов ежедневно обновляется.

На сайте дается детальное описание объекта продажи, фотографии, характеристики, назначение объекта или его свободное назначение. Также дается информация о способах отчуждения недвижимости и возможностях ее использования. Сайт информирует об инфраструктуре территории размещения недвижимости, наличии коммуникаций, логистики района. Кроме этого, местоположение недвижимости может быть отражено на географической карте в виде схемы или спутникового изображения.

показать
Категория
Все
     
Расположение
Выберите
   
Гостиница и коммерческая недвижимость
Гостиница и коммерческая недвижимость

Московская область,

310 000 000 RUB

Срок существования в годах
20
Описание:
Подробнее >>
Лесозаготавливающее предприятие
Лесозаготавливающее предприятие

Курганская область, Курган

137 000 000 RUB

Срок существования в годах
10
Описание:
Продаётся лесозаготавливающее предприятие в Курганской области с участком леса в аренде. 36 000 Га. Более 10 лет на рынке Стоимость основных средств Подробнее >>
49 га в окружении лесных массивов, рядом с гольф клубом, 40 км от СПб.
49 га в окружении лесных массивов, рядом с гольф клубом, 40 км от СПб.

Ленинградская область, Лопухинка (Ломоносовский район)

24 325 000 RUB

Срок существования в годах
11
Размер площадей
48 Га
Описание:
Кадастровый номер участка: 47:14:0803002:1469. Разрешённое использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Возможно возведение жилых и не жилых зданий, строений Подробнее >>
Участок 2 га под производство
Участок 2 га под производство

Санкт-Петербург город, Колпино

75 000 000 RUB

Срок существования в годах
13
Описание:
Санкт-Петербург, Колпино, территория Ижорского завода. Площадь земельного участка: 2 га. Собственность. Назначение: для размещения промышленных объектов. ПЗЗ: зона ТП4. Основные Подробнее >>
Участок 1,6 га для многоэтажного строительства
Участок 1,6 га для многоэтажного строительства

Санкт-Петербург город, Колпино

98 000 000 RUB

Срок существования в годах
16
Размер площадей
4000 кв.м.
Описание:
Санкт-Петербург, город Колпино, ул. Загородная. Транспортная доступность проекта обеспечена близостью железнодорожной станции «Понтонная». От метро «Звездная» и «Рыбацкое» курсирует Подробнее >>
Продаётся Коммерческая недвижимость
Продаётся Коммерческая недвижимость

Башкортостан республика, Уфа

14 500 000 RUB

Срок существования в годах
5
Размер площадей
353 кв.м.
Описание:
Продаётся нежилое помещение на 1 этаже жилого дома, окупаемость 8 лет. Объект реализуется в рамках ФЗ-127 о банкротстве. Полное сопровождение сделки Подробнее >>
Участок под строительство коттеджного поселка
Участок под строительство коттеджного поселка

Новосибирская область, Бердск

55 000 000 USD

Срок существования в годах
9
Описание:
Место расположения: Совхозный с/с, Искитимского района НСО. В границах п. Сосновка в10 км от г. Бердск на юго-запад. Первая линия Подробнее >>
Продается действующая катерная стоянка в центре г. Владивосток
Продается действующая катерная стоянка в центре г. Владивосток

Приморский край, Владивосток

60 000 000 RUB

Срок существования в годах
8
Размер площадей
3500 кв.м.
Описание:
Продается действующая катерная стоянка в центре г. Владивосток, не посредник. Земельный участок 3500 кв.м. в аренде до 2083 г. Подробнее >>
Продам кирпичный завод, теплицы..
Продам кирпичный завод, теплицы..

Жамбылская область, Тараз

800 000 USD

Срок существования в годах
1
Описание:
Все вопросы по телефону. Действующий бизнес. находиться в 3-х км от города Тараз, земля 18га, новый действующий кирпичный завод Подробнее >>
Помещения с отдельным входом в самом обеспеченном районе г.Минска
Помещения с отдельным входом в самом обеспеченном районе г.Минска

Минская область, Минск

121 000 EUR

Срок существования в годах
1
Размер площадей
47 кв.м.
Описание:
Помещение свободного назначения по адресу г.Минск, ул.П.Мстиславца, 8. Отдельный вход, холодная, горячая вода, отопление, сигнализация, независимая вентиляция.Высота 4,6 метра-есть Подробнее >>
Административный производственный комплекс
Административный производственный комплекс

Нур-Султан город, Нур-Султан

2 900 000 USD

Срок существования в годах
12
Размер площадей
1 Га
Описание:
Организация реализует действующий административно-производственный комплекс, находящейся по адресу: г.Астана, напротив Управления дорожной полиции города Астана, Рядом железная дорога Подробнее >>
Продам старинный особняк в центре города Павлово Нижегородской области
Продам старинный особняк в центре города Павлово Нижегородской области

Нижегородская область, Нижний Новгород

35 000 000 RUB

Срок существования в годах
125
Размер площадей
650 кв.м.
Описание:
Старинный особняк расположен в центре города Павлово, на центральной площади, где проходят все городские мероприятия. Здание является объектом культуры Подробнее >>
Участок под объект коммерческой недвижимости
Участок под объект коммерческой недвижимости

Брестская область, Брест

95 000 USD

Срок существования в годах
5
Размер площадей
2035 кв.м.
Описание:
Назначение: строительство и обслуживание объектов социально-бытового назначения, торговли и общественного питания. Расположен по адресу: г. Брест ул. Морозова, 13. Участок Подробнее >>
Производственная база 2,2 Га, действующий бизнес
Производственная база 2,2 Га, действующий бизнес

Карагандинская область, Балхаш

150 000 USD

Срок существования в годах
13
Размер площадей
850 кв.м.
Описание:
Действующий бизнес в городе Балхаш. Гостиница, Боксы, офисы и склады сданы в аренду. Производственная база. Находится в г. Балхаш. Подробнее >>
Производственно-техническая база
Производственно-техническая база

Костанайская область, Рудный

25 000 000 RUB

Срок существования в годах
18
Размер площадей
4500 кв.м.
Описание:
Помещения 4500 кв.м. 1 га земля, удобное расположение( черта города). Центральное отопление, счетчики, можно вместе с действующим ТОО Подробнее >>
Участок с постройками
Участок с постройками

Гродненская область, Гродно

Цена по запросу

Срок существования в годах
5
Описание:
Трансформатор 170кВт в собственности, вода (диаметр трубы 100), пожарный гидрант, жд ветка, жд рампа. Подробнее >>
продажа бывшего городского рынка в городе Горки Могилевской области
продажа бывшего городского рынка в городе Горки Могилевской области

Могилевская область, Горки

Цена по запросу

Срок существования в годах
33
Размер площадей
350 кв.м.
Описание:
Продаются объекты бывшего городского рынка в городе Горки, по ул. Вокзальная, 11Б: Здание конторы, общей площадью 102,5 м.кв.; Здание магазина Подробнее >>
Офис, 200 м², Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Последний пер., 7
Офис, 200 м², Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Последний пер., 7

Москва, Москва

Цена по запросу

Срок существования в годах
20
Размер площадей
200 кв.м.
Описание:
Продажа от собственника. VIP офис с отдельным входом + место в подземном паркинге. Премиальная локация для офиса: Цветной бульвар. Помещение 200м2 Подробнее >>
Продам торговое помещение .Минск Пр. Партизанский 89. 34-м2
Продам торговое помещение .Минск Пр. Партизанский 89. 34-м2

Минская область, Минск

100 000 EUR

Срок существования в годах
5
Размер площадей
34 кв.м.
Описание:
Продам торговое помещение. 34 м2 Минск пр.партизанский 89.Очень проходное место! Подробнее >>
Продается ТурБаза
Продается ТурБаза

Акмолинская область, Щучинск

Цена по запросу

Срок существования в годах
7
Размер площадей
1 Га
Описание:
ПРОДАЕТСЯ !!! Дом отдыха - тур база, находится в живописном месте на берегу озера Щучье, территория полностью огорожена, на территории Подробнее >>