Промышленная земля

Коммерческая недвижимость

Недвижимость, это экономическая категория, которая представляет собой земельные участки с недрами или размещенные на земле и трудноотделимые от нее строения или сооружения, предназначенные для использования человеком в различных целях: для проживания, производственной деятельности, социальных целей, отдыха, обучения и т.д.

Недвижимость становится коммерческой, если начинает использоваться для получения дохода. Практически, каждый бизнес использует недвижимость.

Виды недвижимости

Виды недвижимости связаны с ее назначением и областью использования:

  • офисная - бизнес-центры, нежилые здания, части помещения;
  • торговая - торговые центры, магазины;
  • производственная - промышленные здания и сооружения, цеха, базы, участки недр, карьеры, прииски, нефтяные скважины;
  • складская - склады, хранилища, перевалочные площадки;
  • недвижимость под сферу услуг – СТО, салоны красоты, медучреждение, банки, ломбарды, кафе, рестораны, бары;
  • земля – сельскохозяйственные паи, участки под застройку, промышленные земли;
  • помещения свободного назначения - жилые и нежилые помещения, готовые и отдельно стоящие дома и комплексы зданий, а также недостроенные объекты.

Данная классификация не является строгой, так как некоторые виды коммерческой недвижимости могут одновременно находиться в различных сферах бизнеса.

  • Производственный бизнес – земельные участки, участки недр, промышленные здания и сооружения;
  • Коммерческий бизнес – торговые площади, складские площади, офисы, рестораны, жилые здания от застройщика;
  • В сфере услуг – промышленные здания, офисы, складские помещения, рестораны, развлекательные центры, театры, музеи, жилые здания.

Покупка коммерческой недвижимости

Переход недвижимости от одного собственника к другому означает покупку коммерческой недвижимости, если совершается акт купли-продажи, зафиксированный нотариально и документально отраженный в специальном реестре. Однако, в случае покупки жилой недвижимости физическим лицом у компании, строящей дома на продажу, она из коммерческой недвижимости переходит в недвижимость физического лица. Если компания строит жилые дома для сдачи в аренду, то жилая площадь остается коммерческой недвижимостью. Физическое лицо, решившее купить коммерческую недвижимость (жилую площадь) как инвестиции, также оставляет ее в статусе коммерческой, поскольку, продав ее через некоторое время по более высокой цене, он получает доход от инвестиций.

Продажа коммерческой недвижимости, пожалуй, самая многочисленная операция в сфере бизнес продаж. Многие агентства специализируются на продаже недвижимости, в интернете можно обнаружить сотни сайтов с объявлениями и сотни интернет-магазинов по продаже любых ее видов. Гораздо меньше объявлений в разделе: Куплю коммерческую недвижимость. Это вполне объяснимо, так как покупателю нет нужды объявлять всему бизнес-сообществу о желании приобрести недвижимость, такого рода покупки любят тишину, а продавец, наоборот, заинтересован в том, чтобы об его объекте недвижимости узнало как можно больше потенциальных покупателей. Покупатель в интернете и на специализированных интернет площадках рассматривает десятки возможностей приобретения недвижимости и выбирает наилучший.

Процедура продажи коммерческой недвижимости

Чем масштабней и сложнее по составу вид коммерческой недвижимости, тем длительней процедура ее продажи, включающая юридическое оформления права собственности для нового владельца и государственную регистрация такого акта. При этом, продажа производственной недвижимости в виде заводского комплекса, может включать все виды недвижимости: производственные цеха, склады готовой продукции и материалов, торговые площади по реализации продукции, офисные помещения управления предприятием и помещения свободного назначения.

Более простой выглядит процедура продажи зданий свободного назначения или продажа незастроенного участка земли, поскольку на обследования объекта продажи покупатель тратит значительно меньше времени, чем при покупке завода или другого промышленного объекта.

Юридически на процедуру продажи влияет статус продавца, им может быть:

  • застройщик;
  • посредник;
  • собственник.

Процедура продажи должна заканчиваться актом смены собственника, поэтому и застройщик, и посредник для продажи недвижимости должны получить от собственника документально оформленное право продавать не принадлежащее им имущество. Иногда застройщик и собственник недвижимости совмещены в одном юридическом лице, что упрощает процедуру продажи недвижимости. Но посредник, специализирующийся на продаже недвижимости, знающий юридические тонкости процесса продажи, имеющий опыт ее продажи, совершает и оформляет сделку более качественно и гораздо быстрее собственника. Такой посредник должен подтвердить свой профессионализм. Интернет пестрит объявлениями и предложениями: "продам коммерческую недвижимость", и покупателю, подчас, трудно определить с кем они имеют дело, с профессионалами или новичками, недавно зарегистрировавшими компанию и открывшими сайт продажи недвижимости. Поэтому, многие покупатели предпочитают оформлять сделку приобретения недвижимости с ее собственником.

В любом случае, продавец коммерческой недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю как можно больше информации о продаваемом объекте:

  • тип коммерческой недвижимости;
  • местоположение;
  • структуру и состав, если это сложный комплекс;
  • срок существования;
  • оценку стоимости объекта;
  • оценку технико-экономических параметров функционирования объекта в существующих условиях;
  • описание инфраструктуры окружения;
  • транспортную доступность к объекту;
  • возможные формы отчуждения при продаже.

Продавец должен быть готов ответить на любые вопросы о продаваемой недвижимости, то есть быть компетентным на уровне собственника недвижимости, как минимум.

Процедура продажи недвижимости является завершающей в процессе ее приобретения или аренды. Начальным этапом этого процесса является поиск подходящего варианта. Его проще всего искать в интернете на специализированных информационных порталах агентств по продаже недвижимости, представляющих собой своеобразный интернет-магазин с обширной базой объектов недвижимости и необходимыми характеристиками для покупателя. Собственник недвижимости может отдельно поместить свое объявление о продаже в интернете, но оно может затеряться в громадном количестве подобных объявлений. Поэтому собственник обращается на информационный портал или специализированный сайт по продаже недвижимости, имеющий высокий рейтинг в поисковых системах. Это, с большой долей вероятности, ускорит продажу его недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости на сайте businessbuysale.com

В отличии от многих других интернет порталов и сайтов по продаже коммерческой недвижимости наш сайт имеет четкую поисковую систему в разделе продаж:

по отраслям;

по странам;

по диапазону цен;

по виду валют продажи.

Кроме этого, сайт позволяет осуществлять поиск по дате размещений объявлений, выставляя новые актуальные объявления в начале поиска, поскольку каталог объектов ежедневно обновляется.

На сайте дается детальное описание объекта продажи, фотографии, характеристики, назначение объекта или его свободное назначение. Также дается информация о способах отчуждения недвижимости и возможностях ее использования. Сайт информирует об инфраструктуре территории размещения недвижимости, наличии коммуникаций, логистики района. Кроме этого, местоположение недвижимости может быть отражено на географической карте в виде схемы или спутникового изображения.

показать
Категория
Промышленная земля
     
Расположение
Выберите
   
Продам или сдам в аренду земельный участок и производственное помещени
Продам или сдам в аренду земельный участок и производственное помещени

Кемеровская область, Новокузнецк

55 000 000 RUB

Срок существования в годах
13
Описание:
Продам или сдам в аренду земельный участок и производственное помещение.Реальному покупателю торг! Подробнее >>
Производственная база
Производственная база

Татарстан республика, Бугульма

14 500 000 RUB

Срок существования в годах
22
Размер площадей
1000 кв.м.
Описание:
Продается производственная база. Состав: два участка земли (площади 3300 и 830 м2), два здания (производственный цех площадь 720 м2 Подробнее >>
Продам производственную базу.
Продам производственную базу.

Кемеровская область, Белово

15 000 000 RUB

Срок существования в годах
15
Размер площадей
3500 кв.м.
Описание:
Продам здания и помещение свободного назначения. Территория 1,7Га. Три здания 600, 900 и 2000 м2. Высота потолков от 6 Подробнее >>
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС 4200 кв.м
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС 4200 кв.м

Нижегородская область, Нижний Новгород

64 000 000 RUB

Срок существования в годах
20
Размер площадей
4200 кв.м.
Описание:
Продам ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС 4200 кв.м., ж/д тупик и земельные участки. Расположение - г. Нижний Новгород, Ленинском район, ул. Памирская, д.11 Комплекс Подробнее >>
Складской комплекс 34204 м² с ЖД путями на участке 9 Гектаров в Красно
Складской комплекс 34204 м² с ЖД путями на участке 9 Гектаров в Красно

Краснодарский край, Славянск-на-Кубани

70 000 000 RUB

Срок существования в годах
30
Размер площадей
34204 кв.м.
Описание:
СРОЧНО ПРОДАМ КРУПНЫЙ СКЛАДСКОЙ. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС НА УЧАСТКЕ 9.1 ГА В ПРОМЗОНЕ Г. СЛАВЯНСК-НА-КУБАНИ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ЖД ПУТИ И Подробнее >>
Земельный участок с действующим арендным бизнесом
Земельный участок с действующим арендным бизнесом

Московская область, Солнечногорск

110 000 000 RUB

Срок существования в годах
1.5
Описание:
Земельный участок с действующим арендным бизнесом. Стоимость: 110 млн.руб. Доля: 100% Ежемесячная прибыль: 900.000 руб. Среднемесячные обороты: 1.000.000 руб. Среднемесячные затраты: 100.000 руб. Срок Подробнее >>
ПРодам земельный участок
ПРодам земельный участок

Татарстан республика, Казань

100 000 000 RUB

Срок существования в годах
2
Размер площадей
66000 кв.м.
Описание:
Подробнее >>
Складской комплекс с земельным участком. Новосибирск. ул. Большая. 300
Складской комплекс с земельным участком. Новосибирск. ул. Большая. 300

Новосибирская область, Новосибирск

94 382 000 RUB

Срок существования в годах
7
Описание:
Собственник имущества. АО "СИБЭКО". уведомляет о продаже складского комплекса с земельным участком (27.9 тыс. кв.м.) и расположенным на нем Подробнее >>
нет фото
Земля коммерческого назначение

Московская область, Солнечногорск

45 000 000 RUB

Срок существования в годах
1
Описание:
Продам земельный участок. Общая площадь 50 000 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского Подробнее >>
Производственный комплекс
Производственный комплекс

Краснодарский край, Новороссийск

622 309 000 RUB

Срок существования в годах
10
Размер площадей
60000 кв.м.
Описание:
1. Земельные участки. здания и сооружения на праве собственности. движимое имущество: - Земельный участок площадью 10703 м2. адрес: РФ. Подробнее >>
Продается земельный участок 7.65 га в Калуге
Продается земельный участок 7.65 га в Калуге

Калужская область, Калуга

68 000 000 USD

Срок существования в годах
5
Размер площадей
7.65 Га
Описание:
Продается земельный участок площадью 7.65 га из категории земель населенных пунктов. Участок располагается в черте города Калуги в непосредственной Подробнее >>
Продается земельный участок 2 га в Технопарке
Продается земельный участок 2 га в Технопарке

Калужская область, Калуга

22 000 000 RUB

Срок существования в годах
5
Размер площадей
2 Га
Описание:
Продается земельный участок площадью 2 га на территории Индустриального парка "Ворсино" Боровского района Калужской области. Разрешенный вид использования - Подробнее >>
Продается промышленная территория со складами под производство
Продается промышленная территория со складами под производство

Калининградская область, Калининград

40 000 000 RUB

Срок существования в годах
15
Размер площадей
3903 кв.м.
Описание:
База (2.5 га.). В собственности. Офисное здание (204 кв.м.). 4 склада (557кв.м; 1067 кв.м; 1140 кв.м; 1139 кв.м) высотой Подробнее >>
Действующий бизнес по пропитке деревянных жд шпал и бруса
Действующий бизнес по пропитке деревянных жд шпал и бруса

Карагандинская область, Караганда

3 500 000 USD

Срок существования в годах
15
Размер площадей
1441 кв.м.
Описание:
Производительность пропитки по немецкой технологии под давлением в автоклаве в количестве 180 тыс. шт. в год . Вся территория Подробнее >>
Участок 11 га (промназначения)
Участок 11 га (промназначения)

Кемеровская область, Новокузнецк

40 000 000 RUB

Срок существования в годах
2
Описание:
СРОЧНО ПРОДАМ!!! территории 110 000 кв.м для строительства предприятия. Все разрешительные документы на строительство оформлены. с населением и административными органами Подробнее >>