Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Недвижимость, это экономическая категория, которая представляет собой земельные участки с недрами или размещенные на земле и трудноотделимые от нее строения или сооружения, предназначенные для использования человеком в различных целях: для проживания, производственной деятельности, социальных целей, отдыха, обучения и т.д.

Недвижимость становится коммерческой, если начинает использоваться для получения дохода. Практически, каждый бизнес использует недвижимость.

Виды недвижимости

Виды недвижимости связаны с ее назначением и областью использования:

  • офисная - бизнес-центры, нежилые здания, части помещения;
  • торговая - торговые центры, магазины;
  • производственная - промышленные здания и сооружения, цеха, базы, участки недр, карьеры, прииски, нефтяные скважины;
  • складская - склады, хранилища, перевалочные площадки;
  • недвижимость под сферу услуг – СТО, салоны красоты, медучреждение, банки, ломбарды, кафе, рестораны, бары;
  • земля – сельскохозяйственные паи, участки под застройку, промышленные земли;
  • помещения свободного назначения - жилые и нежилые помещения, готовые и отдельно стоящие дома и комплексы зданий, а также недостроенные объекты.

Данная классификация не является строгой, так как некоторые виды коммерческой недвижимости могут одновременно находиться в различных сферах бизнеса.

  • Производственный бизнес – земельные участки, участки недр, промышленные здания и сооружения;
  • Коммерческий бизнес – торговые площади, складские площади, офисы, рестораны, жилые здания от застройщика;
  • В сфере услуг – промышленные здания, офисы, складские помещения, рестораны, развлекательные центры, театры, музеи, жилые здания.

Покупка коммерческой недвижимости

Переход недвижимости от одного собственника к другому означает покупку коммерческой недвижимости, если совершается акт купли-продажи, зафиксированный нотариально и документально отраженный в специальном реестре. Однако, в случае покупки жилой недвижимости физическим лицом у компании, строящей дома на продажу, она из коммерческой недвижимости переходит в недвижимость физического лица. Если компания строит жилые дома для сдачи в аренду, то жилая площадь остается коммерческой недвижимостью. Физическое лицо, решившее купить коммерческую недвижимость (жилую площадь) как инвестиции, также оставляет ее в статусе коммерческой, поскольку, продав ее через некоторое время по более высокой цене, он получает доход от инвестиций.

Продажа коммерческой недвижимости, пожалуй, самая многочисленная операция в сфере бизнес продаж. Многие агентства специализируются на продаже недвижимости, в интернете можно обнаружить сотни сайтов с объявлениями и сотни интернет-магазинов по продаже любых ее видов. Гораздо меньше объявлений в разделе: Куплю коммерческую недвижимость. Это вполне объяснимо, так как покупателю нет нужды объявлять всему бизнес-сообществу о желании приобрести недвижимость, такого рода покупки любят тишину, а продавец, наоборот, заинтересован в том, чтобы об его объекте недвижимости узнало как можно больше потенциальных покупателей. Покупатель в интернете и на специализированных интернет площадках рассматривает десятки возможностей приобретения недвижимости и выбирает наилучший.

Процедура продажи коммерческой недвижимости

Чем масштабней и сложнее по составу вид коммерческой недвижимости, тем длительней процедура ее продажи, включающая юридическое оформления права собственности для нового владельца и государственную регистрация такого акта. При этом, продажа производственной недвижимости в виде заводского комплекса, может включать все виды недвижимости: производственные цеха, склады готовой продукции и материалов, торговые площади по реализации продукции, офисные помещения управления предприятием и помещения свободного назначения.

Более простой выглядит процедура продажи зданий свободного назначения или продажа незастроенного участка земли, поскольку на обследования объекта продажи покупатель тратит значительно меньше времени, чем при покупке завода или другого промышленного объекта.

Юридически на процедуру продажи влияет статус продавца, им может быть:

  • застройщик;
  • посредник;
  • собственник.

Процедура продажи должна заканчиваться актом смены собственника, поэтому и застройщик, и посредник для продажи недвижимости должны получить от собственника документально оформленное право продавать не принадлежащее им имущество. Иногда застройщик и собственник недвижимости совмещены в одном юридическом лице, что упрощает процедуру продажи недвижимости. Но посредник, специализирующийся на продаже недвижимости, знающий юридические тонкости процесса продажи, имеющий опыт ее продажи, совершает и оформляет сделку более качественно и гораздо быстрее собственника. Такой посредник должен подтвердить свой профессионализм. Интернет пестрит объявлениями и предложениями: "продам коммерческую недвижимость", и покупателю, подчас, трудно определить с кем они имеют дело, с профессионалами или новичками, недавно зарегистрировавшими компанию и открывшими сайт продажи недвижимости. Поэтому, многие покупатели предпочитают оформлять сделку приобретения недвижимости с ее собственником.

В любом случае, продавец коммерческой недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю как можно больше информации о продаваемом объекте:

  • тип коммерческой недвижимости;
  • местоположение;
  • структуру и состав, если это сложный комплекс;
  • срок существования;
  • оценку стоимости объекта;
  • оценку технико-экономических параметров функционирования объекта в существующих условиях;
  • описание инфраструктуры окружения;
  • транспортную доступность к объекту;
  • возможные формы отчуждения при продаже.

Продавец должен быть готов ответить на любые вопросы о продаваемой недвижимости, то есть быть компетентным на уровне собственника недвижимости, как минимум.

Процедура продажи недвижимости является завершающей в процессе ее приобретения или аренды. Начальным этапом этого процесса является поиск подходящего варианта. Его проще всего искать в интернете на специализированных информационных порталах агентств по продаже недвижимости, представляющих собой своеобразный интернет-магазин с обширной базой объектов недвижимости и необходимыми характеристиками для покупателя. Собственник недвижимости может отдельно поместить свое объявление о продаже в интернете, но оно может затеряться в громадном количестве подобных объявлений. Поэтому собственник обращается на информационный портал или специализированный сайт по продаже недвижимости, имеющий высокий рейтинг в поисковых системах. Это, с большой долей вероятности, ускорит продажу его недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости на сайте businessbuysale.com

В отличии от многих других интернет порталов и сайтов по продаже коммерческой недвижимости наш сайт имеет четкую поисковую систему в разделе продаж:

по отраслям;

по странам;

по диапазону цен;

по виду валют продажи.

Кроме этого, сайт позволяет осуществлять поиск по дате размещений объявлений, выставляя новые актуальные объявления в начале поиска, поскольку каталог объектов ежедневно обновляется.

На сайте дается детальное описание объекта продажи, фотографии, характеристики, назначение объекта или его свободное назначение. Также дается информация о способах отчуждения недвижимости и возможностях ее использования. Сайт информирует об инфраструктуре территории размещения недвижимости, наличии коммуникаций, логистики района. Кроме этого, местоположение недвижимости может быть отражено на географической карте в виде схемы или спутникового изображения.

показать
Категория
Земельные участки
     
Расположение
Выберите
   
Продам гостиничный комплексмотель
Продам гостиничный комплексмотель

Акмолинская область, Кокчетав

298 293 USD

Срок существования в годах
30
Размер площадей
900 кв.м.
Описание:
Продаётся действующий бизнес расположен по ад. г.Кокшетау ул. Уалиханова 245/б Щучинская трасса ТОО " Мотель-Кулагер" 10 номеров, кафе, банкетный Подробнее >>
Участок 5.5 Гектаров в горах. на побережье Чёрного моря. Под Фермерско
Участок 5.5 Гектаров в горах. на побережье Чёрного моря. Под Фермерско

Краснодарский край, Геленджик

5 000 000 RUB

Срок существования в годах
10
Описание:
Продаю земельный участок общей площадью 5.5 Гектаров в собственности (54800 кв.м.). с шикарной панорамой на горы. подходит под фермерское Подробнее >>
нет фото
Земельный Участок

Краснодарский край, Краснодар

71 000 000 RUB

Срок существования в годах
10
Размер площадей
2400 кв.м.
Описание:
Продается земельный участок под любой вид деятельности! Хорошее расположение Экологически чистый район на против участка Чистяковская роща .комплекс Детских Подробнее >>
Земельные участки
Земельные участки

Кемеровская область, Новокузнецк

2 500 000 000 RUB

Срок существования в годах
10
Описание:
Предлагаются к рассмотрению земельные участки в Новокузнецком районе Кемеровской области. Рассматриваются варианты взаимовыгодного сотрудничества – соинвестирование в формирование земельных Подробнее >>